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タワマンがヤバい

2021年9月15日水曜日

不動産

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1 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:41:07.95 ID:mJQF3Axcd.net
■莫大な資金が必要！　　総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。
2 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:41:25.10 ID:mJQF3Axcd.net
タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万～100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信
2chブログ用イメージ
5 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:42:09.82 ID:Ohr/Jc0Yd.net
背伸びしたやつから〇んでく
6 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:42:26.96 ID:S0m7KJ6td.net
ヒェッ
買わなくてよかった
7 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:42:39.55 ID:Tebpzbt3d.net
もう既にあかんと聞くけど
売り逃げできるんか？
8 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:42:42.64 ID:DD41sfZV0.net
ワイタワマン買おうと思うんやがアカンのか？
10 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:43:10.44 ID:VE6nu0wwd.net
オリンピック後が買い時だから・・・
12 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:43:39.65 ID:3MqrxBHqd.net
貧乏人が逃げれず取り残されるんやろな…
13 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:44:17.52 ID:iZ4h6IE7d.net
最近立てすぎやないか
そこらじゅうで作っとる気がする
14 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:44:22.58 ID:0gYigudfM.net
あんなの12億でできんの？
16 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:44:50.56 ID:4g9jfM2J0.net
タワマンやなくても金かかるぞ
持ち主おらんくなれば公費や
建設会社抑制せなあかん
18 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:45:33.31 ID:PjYwBr95d.net
維持管理費に修繕積立金
これが固定じゃなくて増えてくとかおっそろしいで
22 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:46:46.43 ID:DD41sfZV0.net
>>18
マンションでビビったのは駐輪場代・ルーフバルコニー代までとられるところ
そこはタダにしてや
23 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:47:04.14 ID:+ts7T56vd.net
中国人も2年前から去って行ってるとか不安しかないな
25 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:47:34.31 ID:4g9jfM2J0.net
5軒に1軒は空き家なのに何で次々建てるねん
空き家に入れよ
26 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:47:49.42 ID:wrALCwxY0.net
修繕費少し上がったくらいでひーひー言う層はタワマン買わない
28 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:48:39.93 ID:oYKiltyVd.net
>>26
と思うじゃん？
32 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:50:00.90 ID:5n/q8NCE0.net
>>26
修繕費って誰が出すんや？
35 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:50:38.77 ID:c3hoIER/d.net
>>32
住民がコツコツと払うんやで
27 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:48:18.22 ID:71JLkMHgd.net
いつでも高く売れるから

を謳い文句にしてる営業マンがいたな
30 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:49:21.98 ID:CTf7pHUKa.net
鉄筋コンクリートなんて何十年も持つ代物じゃねえし
31 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:49:41.55 ID:ct2RsFTFM.net
東京って23区だけですでに1000万人くらいおるんやろ？
アホやろ
33 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:50:02.44 ID:c3hoIER/d.net
人口減ってるのに立てすぎやろ
34 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:50:16.32 ID:vkGK7YFFa.net
クワマンなんてラッパだけの一発屋
てか今何してんの
39 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:51:15.76 ID:ZAznT+QoM.net
>>34
カレー屋さん
36 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:50:50.25 ID:Fb4yxnFu0.net
タワマンの高層階の住民て気圧の関係で体調おかしくなったりしないんか？
44 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:52:55.53 ID:i5fnH7DAd.net
>>36
ものすごい小さい地震でも
高層やと数時間にわたってゆーらゆーらと揺れ続けて気持ち悪くなるんやと
40 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:51:30.79 ID:IJkdpUJya.net
賃貸価格の暴落はよ
41 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:51:34.74 ID:ALzRxc9Md.net
一時期アホみたいな値段やったけど
落ち着いたと言われるようになったかと思えば
次は売れなくてやべー
どうなってくんやろな
42 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:52:43.63 ID:vBbHSjnI0.net
人口減少で何故建て続けるのか
儲かるのかね
45 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:53:52.70 ID:Sw1GmM3cd.net
>>42
売り逃げだから儲かる、日本人は新築信仰が凄いから余程下手打たない限り売れるし
46 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:54:09.96 ID:Jxtx6ETEd.net
>>42
高層じゃないけど
ド田舎にマンションアパート建てる老人多すぎや
退職金根こそぎ持ってかれてそうで怖い業界やな
51 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:55:54.16 ID:Sw1GmM3cd.net
>>46
⚪東とかエグいからな、詐欺みたいな保証内容で建ててるし
56 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:56:52.12 ID:XP8jKxLVd.net
>>51
気がつけば土地まで持ってかれるとかなんとか
悪い噂だらけやな
47 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:54:19.52 ID:LpjwbpFG0.net
23区は多摩地域の面積の半分程度なのに人口は倍以上って所に狂気を感じる
そこまで23区ブランドにこだわる理由ないやろ、すぐ西行けば住みやすいで
48 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:54:36.05 ID:3GkcdgT10.net
タワマンてそんなにええか？
49 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:54:44.44 ID:69BEBRO3E.net
ワイタワマン住震える　40年もってくれや
55 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:56:23.47 ID:IepStdNid.net
>>49
もって4年やろなぁ
50 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:55:05.57 ID:b4WEMIoJ0.net
都内の120階建てのタワマン住んでる
52 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:56:12.97 ID:vub8HVMVM.net
武蔵小杉にタワマン買った連中悲惨すぎるやろ
いまは駅混みまくりで悩まされ将来的にもこれとか
53 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:56:17.26 ID:XP8jKxLVd.net
修繕積立金の滞納に困ってるオーナーさんが
今の段階で全国で4割近くおるんやと
無理ゲーやろ
57 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:57:05.79 ID:EAX9x/SEa.net
金持ち野郎痛い目見ろやクソが
嫉妬ではない
59 ：風吹けば名無し：2018/09/03(月) 14:57:49.95 ID:XP8jKxLVd.net
>>57
本当に金持ちならいいんだけどね…
【元スレ】http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1535953267/


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